?? Программа курса
1. МОДУЛЬ: НЕДВИЖИМОСТЬ — ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АКТИВ
ЗАДАЧИ МОДУЛЯ:
научиться различать недвижимость по видам, классам и сегментам;
выявлять доходную недвижимость;
понимать ликвидность и окупаемость объекта;
учиться работать с законами, а также источниками аналитических данных.
1 урок — Динамика банкротств и процедур реализации имущества.
— Недвижимость — актив. Статистика.
2 урок – Актуальность экспертизы в вопросах недвижимости.
— Недвижимость и законодательство. Виды недвижимости.
3 урок — Жилая недвижимость. Понятие. Классы жилой недвижимости.
4 урок — Нежилая недвижимость. Сегменты.
— Классы офисной недвижимости.
— Классификация торговой недвижимости.
— Классы складской недвижимости.
5 урок — Сегментирование по уровню доходности
6 урок — Ликвидность недвижимости, сроки экспозиции, реализации
— Окупаемость
— Источники аналитических данных динамики спроса, цен
— Домашнее задание
7 урок после выполнения ДЗ — Пакет документов
2. МОДУЛЬ: МЕТОДИКА ПОДБОРА И АНАЛИЗА ОБЪЕКТА
ЗАДАЧИ МОДУЛЯ:
— научиться искать и отбирать объект согласно заявленных требований инвестора, в соответствии с критериями подбора;
— овладеть методикой анализа рынка отобранного объекта, с целью определения рыночной цены объекта и его ставкой аренды
— научиться определять дисконт по сделке и вероятный период входа
1 урок — Варианты сделок и зоны риска по ним
— Критерии сделок с привлеченным капиталом
2 урок — Критерии подбора ликвидного объекта под инвестиционный выкуп
— Критерии для коммерческой недвижимости под инвествыкуп
— Критерии по зем.уч. под инвествыкуп
— Исключения из поиска
— Агрегаторы- гибкие сервисы для помощи в поиске объекта
— Схема последовательности действий по отбору объекта
3 урок — Анализ состояния объекта
— Анализ месторасположения и инфраструктуры
4 урок — Динамика рынка. Анализ рынка
— Сравнение цен, определение дисконта и вероятного периода входа.
5 урок — Анализ сроков сделки
— Домашнее задание
Бонус после сдачи ДЗ – 5 чек-листов действий, регламентирующих работу с объектом
3. МОДУЛЬ: ОЦЕНКА РИСКОВ. АНАЛИЗ БЕЗОПАСНОСТИ СДЕЛКИ
ЗАДАЧИ МОДУЛЯ:
— освоить методику анализа объекта на предмет наличия рисков;
— квалификация выявленных рисков, влияющее на принятие решения о входе в сделку;
— нюансы при анализе обременений во время работы с документами и выявлении скрытых «камней» при анализе арбитражного дела должника
1 урок — Категории рисков.
— Пошаговая методика проверки объекта на предмет выявления рисков.
— Работа с онлайн-сервисом. Сверка характеристик.
— Анализ ДКП.
2 урок — Анализ технических характеристик.
— Источники информации.
3 урок — Анализ выписки ЕГРН
— Анализ обременений и ограничений
4 дополнительный урок — Аресты
5 урок — Анализ требований залоговых кредиторов
— Работа с делом должника и судебными актами
6 урок — Работа с Положением о реализации залогового имущества
— Залоговое имущество в процедуре банкротства ИП и физических лиц.
— Пакет документов для анализа юридической чистоты сделки.
7 дополнительный урок — Снятие залога
8 урок — Специфика анализа объектов жилой недвижимости.
— Справка о зарегистрированных лицах
— Примеры объектов жилой недвижимости с безнадежным риском
9 дополнительный урок — Снятие с регистрационного учета
10 урок — Договор аренды как вид обременения объекта нежилого назначения.
— Специфика анализа отдельно стоящих объектов (ОСЗ), нормы закона
— Домашнее задание + Напутствие
11 дополнительный урок — Регистрация перехода права собственности
КАКОЙ БУДЕТ РЕЗУЛЬТАТ ПОСЛЕ ПРОХОЖДЕНИЯ КУРСА?
1 Обретение навыка по поиску и подбору инвестиционно-привлекательного объекта, ведущего к рентабельности по сделке и, как следствие вознаграждению брокера.
2 Умение определять ликвидность объекта, как одного из ключевых параметров для входа в сделку.
3 Навык расчета окупаемости коммерческого объекта для решения задачи инвестора — получение пассивного дохода и быстрого возврата капитала.
4 Грамотное выявление рисков и их квалификация перед входом в сделку.
5 Получение технологии анализа объекта.
6 Повышение квалификации брокера.
7 Повышение конкурентоспособности.
8 Новые навыки откроют возможности для более конструктивного диалога с инвестором, выстраиванию с ним долгосрочных отношений, увеличивающих доход.
9 Уверенность в завтрашнем дне.
