?? Программа курса
1. МОДУЛЬ: НЕДВИЖИМОСТЬ — ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АКТИВ
ЗАДАЧИ МОДУЛЯ:
научиться различать недвижимость по видам, классам и сегментам;
выявлять доходную недвижимость;
понимать ликвидность и окупаемость объекта;
учиться работать с законами, а также источниками аналитических данных.
1 урок - Динамика банкротств и процедур реализации имущества.
- Недвижимость - актив. Статистика.
2 урок – Актуальность экспертизы в вопросах недвижимости.
- Недвижимость и законодательство. Виды недвижимости.
3 урок - Жилая недвижимость. Понятие. Классы жилой недвижимости.
4 урок - Нежилая недвижимость. Сегменты.
- Классы офисной недвижимости.
- Классификация торговой недвижимости.
- Классы складской недвижимости.
5 урок - Сегментирование по уровню доходности
6 урок - Ликвидность недвижимости, сроки экспозиции, реализации
- Окупаемость
- Источники аналитических данных динамики спроса, цен
- Домашнее задание
7 урок после выполнения ДЗ - Пакет документов
2. МОДУЛЬ: МЕТОДИКА ПОДБОРА И АНАЛИЗА ОБЪЕКТА
ЗАДАЧИ МОДУЛЯ:
- научиться искать и отбирать объект согласно заявленных требований инвестора, в соответствии с критериями подбора;
- овладеть методикой анализа рынка отобранного объекта, с целью определения рыночной цены объекта и его ставкой аренды
- научиться определять дисконт по сделке и вероятный период входа
1 урок - Варианты сделок и зоны риска по ним
- Критерии сделок с привлеченным капиталом
2 урок - Критерии подбора ликвидного объекта под инвестиционный выкуп
- Критерии для коммерческой недвижимости под инвествыкуп
- Критерии по зем.уч. под инвествыкуп
- Исключения из поиска
- Агрегаторы- гибкие сервисы для помощи в поиске объекта
- Схема последовательности действий по отбору объекта
3 урок - Анализ состояния объекта
- Анализ месторасположения и инфраструктуры
4 урок - Динамика рынка. Анализ рынка
- Сравнение цен, определение дисконта и вероятного периода входа.
5 урок - Анализ сроков сделки
- Домашнее задание
Бонус после сдачи ДЗ – 5 чек-листов действий, регламентирующих работу с объектом
3. МОДУЛЬ: ОЦЕНКА РИСКОВ. АНАЛИЗ БЕЗОПАСНОСТИ СДЕЛКИ
ЗАДАЧИ МОДУЛЯ:
- освоить методику анализа объекта на предмет наличия рисков;
- квалификация выявленных рисков, влияющее на принятие решения о входе в сделку;
- нюансы при анализе обременений во время работы с документами и выявлении скрытых «камней» при анализе арбитражного дела должника
1 урок - Категории рисков.
- Пошаговая методика проверки объекта на предмет выявления рисков.
- Работа с онлайн-сервисом. Сверка характеристик.
- Анализ ДКП.
2 урок - Анализ технических характеристик.
- Источники информации.
3 урок - Анализ выписки ЕГРН
- Анализ обременений и ограничений
4 дополнительный урок - Аресты
5 урок - Анализ требований залоговых кредиторов
- Работа с делом должника и судебными актами
6 урок - Работа с Положением о реализации залогового имущества
- Залоговое имущество в процедуре банкротства ИП и физических лиц.
- Пакет документов для анализа юридической чистоты сделки.
7 дополнительный урок - Снятие залога
8 урок - Специфика анализа объектов жилой недвижимости.
- Справка о зарегистрированных лицах
- Примеры объектов жилой недвижимости с безнадежным риском
9 дополнительный урок - Снятие с регистрационного учета
10 урок - Договор аренды как вид обременения объекта нежилого назначения.
- Специфика анализа отдельно стоящих объектов (ОСЗ), нормы закона
- Домашнее задание + Напутствие
11 дополнительный урок - Регистрация перехода права собственности
КАКОЙ БУДЕТ РЕЗУЛЬТАТ ПОСЛЕ ПРОХОЖДЕНИЯ КУРСА?
1 Обретение навыка по поиску и подбору инвестиционно-привлекательного объекта, ведущего к рентабельности по сделке и, как следствие вознаграждению брокера.
2 Умение определять ликвидность объекта, как одного из ключевых параметров для входа в сделку.
3 Навык расчета окупаемости коммерческого объекта для решения задачи инвестора - получение пассивного дохода и быстрого возврата капитала.
4 Грамотное выявление рисков и их квалификация перед входом в сделку.
5 Получение технологии анализа объекта.
6 Повышение квалификации брокера.
7 Повышение конкурентоспособности.
8 Новые навыки откроют возможности для более конструктивного диалога с инвестором, выстраиванию с ним долгосрочных отношений, увеличивающих доход.
9 Уверенность в завтрашнем дне.
